您的位置: 0352房网 > 楼盘动态 > 经济内循环下 商业地产如何做到高质量发展?

经济内循环下 商业地产如何做到高质量发展?

发布时间:2020-12-17  来源:0352房网  编辑:李亚婷

摘要:日前,国家证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,证监会同步发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)(征求意见稿)》,这意味着标准化REITs在中国的发行更近一步。


    咨询电话:400 876 0352 转 0313


    根据《2019年地产基金研究报告》显示,2019年我国新增地产基金类型中,城镇化和基础设施基金数量最多,占比约为44%,其次为住宅占比约38%,商业占比约16%,成为地产基金的一个重要部分。


1.png


       商业地产与地产私募基金的关系


    从地产私募基金的“募投改管退”环节来看,商业物业目前已经成为适用于私募基金的一大重要基础物业类型。商业物业的运营管理是一项复杂且专业的工作,运营管理团队在很大程度上决定了物业未来的发展空间。


2.jpg


       商业地产的“钱”途与“高质量发展”


       存量时代与金融发展共助力,运营为王的时代已在“扣门”


    对于商业地产来说,这个阶段最重要的就是运营管理能力,只有通过良好的运营管理,才能保持商业物业的增值和稳定的、持续的、具有成长性的租金、物业管理费等收入。此外,目前国内地产私募基金对于多固定收益、少浮动收益的风险和收益要求,对商业地产的运营管理能力提出更高的要求。


    从商业地产本身的发展情况来看,中国20大城市商业物业的存量在2020年预计将超过2亿平方米,而商业物业存量从1亿平方米到2亿平方米的存量,20城市只用了4年的时间。中国商业地产已经逐步进入存量时代,存量时代运营管理能力的重要性不言而喻,更加考验商业地产人在运营管理方面的基本功。


3.png


       房地产信托投资基金(REITs)是未来解决商业地产退出的优选通道


    作为全球解决房地产流通性的重要金融工具,REITs在中国的发展正在逐步扫清障碍,虽然目前还没有真正意义上的标准REITs出现,但已经有类REITs产品被批准挂牌。未来随着国内相关税收政策的完善、金融人才的培育,以及优质的自持商业物业的出现,标准REITs产品上市指日可待,其将在很大程度上解决商业地产开发运营中的资金难题,为国内商业地产的进一步发展添砖加瓦。


4.jpg


    注重提升资本运作+资产运营能力是高质量发展的核心


    根据不完全统计,国内大型房地产开发商如万达、花样年、红星商业、新城控股、凯德、大悦城、星河地产等,在不同层面提出轻资产转型或者进行管理输出、品牌输出等新的业务领域。这一战略的实施也与专业机构的主要服务内容产生部分重合。


    尤其是商业项目向精细化、个性化发展,追求大而全的商场并非必选项,商业地产的未来注定会是丰富多彩、类型多样。在前期项目定位阶段,对消费者的研究应该改变原有的以年龄、性别、学历等为主的传统方式,转而通过兴趣、爱好、价值观等方面的研究对消费者进行细分,衍生出诸如运动主题、宠物主题、女性主题、二次元主题等细分商业项目,通过深耕细分目标客群,提高复购率。


5.jpg


   在国内经济开启“内循环”为主的基调下,商业地产作为实体商业的有效载体,将迎来存量时代发展的新契机,迎接国内活跃的消费需求。同时,“慢工出细活”、“精耕细作”等行业特点将被越来越多的商业地产人所看重,前期精准的定位、符合商业逻辑的建筑设计规划、务实的招商落地能力、优秀的运营管理能力等将是存量时代商业物业增值的致胜法宝。


    扛鼎大同东信商圈时尚巅峰,造就时代商业前沿思维格局。打造一座城的商业封面,需要的不仅是合理审视城市的商业资源,更在于合理实现时尚商业空间与多样业态的深度融合;休闲娱乐、功能体验、儿童乐园、主题餐厅、休闲游艺、服饰集合、时尚精品全品类业态面向全客层。


    太阳城璀璨金街T98——几代人的生活图景,一座城的生活理念……


6.jpg

璀璨金街T98相关资讯
璀璨金街T98

璀璨金街T98

地      址:大同市平城区红旗街第十一小学南侧

销售电话:400 876 0352 转 0313

开 发 商:大同市旺欣置业有限责任公司

楼盘动态  |  价格  |  图库  |  户型  |  点评  |  问答  |  论坛

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
更多>>热门楼盘
  • 楼盘
  • 区域
  • 均价
Copyright © 2010-2019 0352fang.com. Powered by 0352房网 大同市触点网络科技有限公司
客服热线:0352-7915556   业务合作:0352-7915557   客服QQ:43201601   E-mail:[email protected]   晋ICP备13007642号-8
我爱嫩逼影院