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多次上“热搜”的西安今年楼市走势将如何?

发布时间:2021-03-02  来源:西安楼市  编辑:李亚婷

摘要:2021年开局,西安楼市的战火便有燎原之势,热搜指数直线上升。西安今年楼市走势将如何?我们且看以下内容。阳历新年后,新房市场土地市场爆出“双响”。


       山水香堤项目作为首登项目,7318个家庭参与,成功引爆楼市。但这还不够,土地市场再传“暴雷”!1月29日,西咸能源金贸区成交一宗土地,楼面价1.6万/㎡,直逼周边新房售价,坐稳西安新“地王”。但这样的局面很快就被打破。农历新年后,当大家刚进入“日常搬砖”状态,楼市又被丢入深水炸弹。


       前有,曲江二期117亩宅地,以楼面价2.4万/㎡成交,引发一片惊呼,预测:项目未来售价将在4万/㎡左右,大平层、叠拼登产品形态,是高端置业。后有,西安纯洋房社区项目山水美树,首日上线登记10000+,登上西安楼市头条,霸屏各平台。截止目前,人数已经超过20000+,是西安摇号史上第二个万人摇项目,也是首个“2万人摇”。这是偶然,还是必然呢?


       面对2万+摇号,我们需保持理性。山水美树项目有其特殊因素存在,航天城发展潜力,部分房源价格与区域地王楼面价持平,纯洋房社区稀缺性存在。而曲江二期的新地王,项目未来跟90%买房人关系不大,不必太在意。那么,西安开局的这波火热行情会持续多久呢?


       我们都知道,房住不炒的总基调不变,促进房地产市场平稳健康发展是房地产调控目标。


       2020年底,杭州的“打新热”,多个城市开启了新一轮的楼市调控。在国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数显示,2021年1月份全国房价一片涨势。2021年是在严格的调控中拉开序幕的,截止目前各地出台房地产调控政策累计达70余次,其中1月累计超40次。如上海围堵离婚腾房票、深圳发布二手房交易指导价格、北京调查个人消费贷及经营贷的流向、广州房贷利率全线上涨、杭州两次调控加码,打击“打新热”以及违规冻资行为……可见,调控角度多样化、精细化,围追堵截,更精准对楼市中的投机行为打补丁。


       政策端收紧,从北上广深4个一线城市来看,楼市热度已有降温迹象。而另一只手落在了“房贷”上。房贷新规启动,对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“五档比例”控制。房贷收紧了,房价上涨也会受限。


       回到西安,目前行情有主观因素,当然也存在客观因素,有其特殊性存在,这样的局面不会持续:


       1、新房库存透明度不高


       诚然,“1130”新政后,部分楼盘受到影响,推盘节点延迟,上半月新房供应量紧缩,又逢控价从严态度,近几批价格公示中,老盘推新“零涨幅”,纯新盘的价格低于前期放风价,大家买房热情高涨。


       2、高价土地成交提振业界信心


       2021年新拍的2宗土地,绿城在能源金贸区以1.6万/㎡摘地,新拍的曲江二期117亩宅地楼面价2.4万/㎡,2宗地楼面价都比肩在售新房价格,再加上2020年拍得的22宗“万元地”。


       未来这些地块的售价都会创西安房价新高,眼下对西安楼市也造成了“未来房价上行”的影响,也加速了很多摇摆不定的买房人快速下定。


       3、城市周边发展潜力被看好


       年初,“西安都市圈”划定!具体可阅《“西安都市圈”划定!这10多个区域都将是“圈”内人!》


       陕西省“十四五”规划《纲要》在城市建设内容中明确,以城市群和都市圈建设为重点,提升新型城镇化质量和水平,培育建设西安都市圈。


       包括西安主城区、咸阳主城区、西咸新区以及铜川、渭南在内的10个市区县都进入了“西安都市圈”。


       加快西咸一体化进程,支持西咸新区在创新城市发展方式上先行先试。加强与周边城市规划衔接、融合发展,协力建设富阎产业合作园区,不断提升对陕西、对西北发展的带动能力。


       面对这样的局面,今年该如何买房呢?照此趋势,2021年楼市的紧箍咒,是松不了了。2021年,买房建议。


       1、刚需抓紧上车


       主城适价楼盘可摇,运气差摇不上的,可以考虑房龄5年内的二手房,在较好的学区范围,户型面积可依据预算而定,优先上车是关键,并尽力考虑一步到位。


       新区,可以考虑核心发展板块,有良好的规划,有通往主城的地铁,有明显价格梯度,后期规划兑现,配套悉数齐全,房产增值保值,住着也便利。


       2、改善注意楼盘品质


       对于改善而言,目前市场货量是比较大的。房价也从1.8-3.4万/㎡不等。


       目前在房住不炒、控价严格的背景下,也有新盘先例,售价是低于预期价格的,在选择时多考虑改善的目的,和改善的意义,是以小换大,还是居住环境和品质的升级。


       3、谨慎对待商办类和小产权


       小产权是不能碰的。不限购的公寓、商铺、写字楼,可以选择发展核心区、商业中心、地铁口等,未来人流量较大,有支撑价值点。

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