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2020年北京新建商品住宅成交量创6年来新高

发布时间:2021-01-05  来源:新京报  编辑:刘哲

摘要:2020年已经收官,北京新房市场成交如何?房价是涨是跌?共有产权房、限竞房等又呈现哪些交易特征?北京中原地产1月4日发布的数据显示,2020年,北京新建商品房市场中的居住类产品(不含回迁房,包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房)共销售62031套,同比2019年增加3210套,连续4年走高。其中,刨除掉共有产权房的新建商品住宅成交47673套,创下2015年来的新纪录。


       居住类产品成交量创4年来新高,共有产权房量跌价涨


       根据北京中原地产统计,2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元,同比2019年上涨9%,创下4年来新高;成交67087套,同比2019年增加1813套,同样创近4年来新高。


       其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交3380.25亿元,同比2019年上涨7.6%,创下4年来新高,仅次于2016年的3464.99亿元;共销售62031套,同比2019年增加3210套,连续4年走高,不及2016年的约10.18万套。


       从房价方面来看,北京居住类产品成交均价从2017年一路下滑,2020年稍有回升,成交均价47916元/平方米,同比2019年上涨1083元/平方米,不及2017年和2018年。


       值得关注的是,2020年北京共有产权房成交量跌价涨,共成交297.35亿元,同比下跌38%;成交11386套,同比减少8798套,占2020年北京新建商品房市场成交总量的12%;成交均价为29667元/平方米,同比2019年下跌2605元/平方米。


       新建商品住宅成交额连续5年增长,限竞房价格连跌3年


       据北京中原地产统计,2020年北京新建商品住宅市场(普宅+豪宅+别墅)成交2984.66亿元,连续5年增长,同比2019年上涨17%;成交47673套,同比增加12758套,创下2015年以来的新纪录;成交均价52016元/平方米,连续3年下滑。


       北京中原地产分析称,2020年北京新建商品住宅市场表现为量升价跌,供需两旺,成交市场在年底翘尾封顶。


       在库存方面,数据显示,截至2020年末,北京新建商品住宅市场库存为66469套,5年来首次回落,同比2019年减少2855套。


       值得关注的是,在北京新房市场中仍占主流的限竞房市场成交如何?数据显示,2020年北京限竞房市场共有97个项目有网签记录,共成交30683套,连续3年走高,同比增加10024套,占新建商品住宅市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的64%;成交额1108.67亿元,同比增长39%;成交价格47475元/平方米,连续3年下跌。


       具体到单个项目来看,2020年,北京共有20个新建商品住宅项目成交额突破30亿元大关,其中限竞房项目占据13席,前8名均为限竞房项目。


       不过,随着限竞房用地供应逐步减少,2020年北京限竞房新增供应同比2019年有所回落,全年共有45个限竞房楼盘推新,同比减少4100套新房源。

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