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百强房企销售额同比增7.4% 第四季仍存压力

发布时间:2020-10-10  来源:中国财富网  编辑:谢明亮

摘要:2020年前9个月,百强房企整体销售业绩同比增长7.4%。尽管百强房企第三季度销售规模较一、二季度有所恢复,但9月份规模房企的去化率水平呈下降趋势,规模房企年度销售目标完成情况也不如往年同期,四季度去化仍存在一定的压力。


       10月8日晚间,中国海外发展发布公告称,2020年9月,中国海外系列公司的合约物业销售金额约为348.92亿元,相应的已售楼面面积约为157.51万平方米,分别按年增加20.5%及按年持平。1月至9月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2571.86亿元,相应的累计已售楼面面积约1370.67万平方米,分别按年增加4.3%及降低0.4%。


       此前碧桂园已公告披露9月销售数据。碧桂园2020年9月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约646.3亿元,同比增长25.3%;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约759万平方米,同比增长31.67%。


       据克而瑞研究中心统计,2020年9月,百强房企实现全口径销售金额13326.1亿元,环比增长19.3%,同比增长24.8%;2020年前9个月,百强房企累计实现全口径销售金额86511.8亿元,同比增长7.4%。


       行业前十房企中,9月单月合同销售金额同比增幅最高的房企为绿地控股,同比增长139.9%;前9个月累计合同销售金额同比增幅最高的房企为中国恒大和招商蛇口,同比增幅均为17.4%。


       2020年,受疫情影响,房企销售业绩目标的完成情况不及2018年、2019年同期。今年前三季度,有近三成房企年度销售目标完成率不足65%,占比为近三年同期最高。截至9月末,有8家房企年度销售目标完成率达到75%以上,但整体占比也显著低于2019年同期。当前不少房企在全年销售目标完成率较低的情况下,四季度仍需加快推盘节奏、加快项目去化。


       9月房地产市场渐有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示,克而瑞30个重点监测城市9月累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。


       各区域市场持续分化,长三角地区成交明显走弱。受限于政策加码,杭州、宁波、南京、无锡等热点城市市场明显降温,仅上海、合肥市场仍保持较高热度。粤港澳大湾区市场热度不减,佛山、东莞成交持续高位运行,同比涨幅超过20%。中西部地区市场有所降温,武汉、重庆成交整体仍处高位,但同比环比均小幅回落,成都、长沙成交转升为降,环比降幅都在10%左右。


       克而瑞研究中心总经理林波表示,受疫情影响,房企今年前三季度销售业绩完成率不及往年,虽然四季度将是房企供货高峰期,但行业去化承压的基本面尚未有所改善,房企年度销售目标的完成还得依靠增加供货量来实现。随着9月房地产融资新规“三道红线”启动试行,房地产行业年内融资环境整体趋紧,房企资金压力加大,拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营管控效率,即在提振销售业绩的同时,加强回款流程管控,提速现金回流,保障资金周转。


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