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再升级!多城抢人大战 正式进入终极对决

发布时间:2020-10-04  来源:米宅  编辑:刘哲

摘要:现在,各大城市都在铆足了劲儿抢人。连上海、广州、深圳这些老牌一线城市,也纷纷放下高高在上的姿态,给城市的大门开了一道缝 。


       至于二线城市,不知道你有没有发现,只要是本科及以上学历,绝大部分都可以落户了。


       只是有些城市有年龄限制,有些城市没有年龄限制。


       所以, 如果你是本科以上学历,那么几乎可以横扫所有二线城市。


       即便是本科以下学历,大专或中专,能够落户的二线城市也有杭州、重庆、苏州、西安、郑州、武汉、宁波等。


       三四线就更不用说了,基本上都已经是零门槛。


       特别是最近一两个月, 上海、广州、深圳、杭州、天津等接连出台的人才政策一个比一个猛,再次将“抢人”推向高潮。


       此时此刻的楼市还是很微妙的,今天和大家好好聊一聊。


       为什么会有这种现象?


       各大城市“抢人”的动机虽不尽相同, 但从短期来看,都跟当前楼市的下行周期分不开。


       在刚刚过去的“金九”,全国重点城市,据克而瑞数据统计,新房成交表现明显不如预期。


       其中——


       一线城市北京、上海成交面积持续回落,降幅都在23%左右。


       二线核心城市成交面积普遍环比下降,比如成都、武汉、长沙、南京等。特别是南京,跌幅最大54.9%。


       三四线城市进一步降温,累计成交同、环比跌幅都有所扩大,惠州跌幅最大达49.5%。


       与此同时,二手房市场也显露疲态。


       在国家统计局发布的8月全国70个大中城市房价数据中,二手房有近20城下跌,包括热点城市天津、南京、石家庄、济南、郑州等等。


       虽然降幅都不算太大,但,70个大中城市中,依然有接近3成在下跌。


       比如深圳,数据显示,8月深圳全市过户11322套二手房,环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性,8月过户量虽过万,但实际成交已有所下降。


       同时,8月深圳二手房成交均价66002元/㎡,环比下跌1.3%。


       伴随着需求降温和预期回落,二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。


       市场下行,放开落户、突破限购自然是“托市”的一剂良药。


       特别是进入四季度的业绩冲刺期,各大楼盘纷纷打响降价促销, 放开落户也有利于提高市场活跃度,刺激成交量。


       然而,更值得关注的,是背后持续走高的库存


       目前,不少城市的住宅存量处在近几年来的高位,库存压力明显。


       据易居研究院统计,自2019年8月以来,百城库存就一直保持缓步上行的趋势。


       具体来看——


       一线城市中,广州库存量最大,且同环比齐增。


       二三线城市中,贵阳、大连、沈阳、石家庄、唐山等库存量遥遥领先,突破1亿平方米。太原、长沙、沧州、株洲、烟台、宝鸡、蚌埠、佛山次之,库存量也达到了8000万平方米以上。


       对比2019年8月,以廊坊、张家口、郑州、洛阳、保定等为代表的中部城市,库存量显著增加,涨幅超50%。


       与此同时,南京的住宅存量也在持续攀升。


       官方数据显示,目前南京新房存量超过5.8万套,创下历史新高。


       据悉,以南京楼市的规模而言,新房库存的正常水平是在4万套左右,而如今已接近6万套。


       下面这张图片,就是目前南京各区的新房库存情况。


       结果显示,浦口区和江宁区以上万套成库存重灾区,栖霞区、六合区、溧水区、高淳区紧随其后。


       伴随着新房库存仍在持续走高,降价促销的频率也必定会加大。


       不过,长期而言,各大城市放开落户还有一个更直接的原因。


       前段时间,国家发改委新发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知,里面再次提到了 大城市放松、取消落户限制的问题——


       督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制;


       推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制;


       促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。


       也就是说, 城区人口300万以上的城市,不再区分具体规模。


       一律全面放宽、基本取消落户限制。


       而,目前城区常住人口300万以上的城市,已经基本囊括了国内所有的直辖市、省会、计划单列市以及经济强市。


       所以在这个时间点,国家有政策,城市有需求,索性更直接地放开口子。


       然而,这里还有一个大问题,就是新增的人口该如何承载?


       其实,不少城市的外围都存在着大量的永久基本农田。


       以北、上、广为例——


       特别是上海,永久基本农田约1820平方公里,相当于上海建成区的一倍以上。这些土地都不能用,因为都不符合建设用地的指标。


       不过好在,国家已经对城市“新增建设用地”的态度发生了重大变化。


       前段时间,国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。


       在这个决定里,省级政府被赋予了更大的土地审批权。


       北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、安徽、广东等8个省、直辖市,甚至被赋予了永久基本农田的征收审批权。


       这意味着,之前给城市边界划定的“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”,未来通通可以做出调整。


       曾经,不少城市的发展空间是被锁死、封印的。


       如今,城市外围大量永久基本农田,都能被好好利用了。


       建设用地多了,人口承载量增加了,城市机会正在到来!


       此时此刻,你看到机会了吗?看到风口了吗?


       三四线城市普遍不限购,零门槛根本不能视为政策利好,影响不大。


       真正有价值的是诸如上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆等经济发展水平较高的一二线核心城市。 这些城市的基建、交通、医疗、教育等资源才是吸引人才的重要因素。


       其中,短期住宅库存量大的城市机会更多,房价的让利空间更大。


       找到这些既有价值、落户又松、房价又有让利空间的城市,并抓住2020年末这个机会节点。


       毕竟,这些曾经要靠政策压制市场的城市,本身并不缺购房需求,也不缺购买力,一旦政策有所松动,房价很容易就涨起来。

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