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局部市场回暖房企分化加剧 全年销售下滑8%!

发布时间:2020-06-10  来源:时代周报  编辑:谢明亮

摘要:伴随国内新冠肺炎疫情稳定受控,房地产市场也逐步呈现复苏态势。日前,克而瑞发布《2020年1―5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,5月TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。


      数据显示,1―5月,TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄,同比下降7.9%。


       机构克而瑞研究中心认为,销售的回升主要来源于供应的增加,并预计6月销售会更进一步。


       “除疫情关门期间外,公司目前在售项目的销量并没有受到影响,价格也没降。”6月8日,广州一家中型房企营销部负责人告诉时代周报记者,疫情之后,改善型客户更加追求“有天有地有花园”,公司别墅项目反而比以前更好卖。


       6月5日,深圳某大型房企一位中层告诉,布局在较发达城市的房企,目前销售比较强劲,而在三四五线则要面临一定压力。


       “疫情带来的冲击与金融系统带来的冲击不同,系统性金融危机可能会使房地产市场一蹶不振,而疫情一旦得到有效控制,房地产市场就能快速恢复。”7日,一位地产行业分析师告诉时代周报记者,数据上回暖,也说明目前房地产仍有较强的市场需求。


       全年预计销售下滑8%


       5月,多家房企加速推货,带动市场成交出现较大幅度的上升。


       数据显示,5月TOP100房企实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%。其中保利发展实现签约金额470.73亿元,同比增长12.40%;碧桂园实现合同销售金额约561.1亿元,同比增长3.29%。


       虽然房地产新房销售市场整体回暖,但针对其后续走势,业内仍存不同看法。


       “这次疫情,对城市远郊项目的影响较大,市区和近郊的地铁覆盖楼盘销售仍然不错。”上述营销部负责人告诉时代周报记者,预计下半年房价趋稳,个别楼盘受地价影响估计会小涨。


       近日,克而瑞研究中心方面认为,下半年从需求层面来看,房企销售在宏观经济处于较大下行压力的情况下,市场需求很难延续二季度4月初的反弹势头,尤其是刚需产品。


       该机构预计,今年全国新房销售(金额)大概有8%的下滑,销售面积有5%―8%的下跌幅度。


       上述深圳大型房企中层人士告诉,今年行业整体成交额肯定是下滑的,但主要特点还是分化加剧,包括市场与房企分化,涨跌不一。


       房企拿地小高峰


       市场销售转暖、融资环境略松、热点城市土地供应放量等多因素影响下,5月份成为房企拿地的小高峰。


       5月15日,经过103轮的鏖战,龙光地产以总价115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块;5月18日,越秀地产以74.92亿元总价拿下了广州番禺汉溪大道地块,溢价率为16%;5月19日,合生创展共斥资107.4亿元成功拿下北京丰台区分钟寺的两宗地块,溢价率分别达42.08%、37.86%。


       从房企拿地金额看,超过6成销售TOP50房企单月拿地金额较1―4月份显著提升,另有多家房企5月单月拿地金额几乎接近前4个月总量。


       其中,中海地产5月拿地金额达250亿元,较前4个月平均拿地金额涨幅达273%;世茂集团5月土地支出120.5亿元;较前4个月平均拿地金额涨幅达172%;旭辉集团5月土地支出100.6亿元,较前4个月平均拿地金额涨幅达166%。


       上述地产行业分析师告诉,今年一个明显特点是土地市场比房屋销售市场回暖更快,这也说明房企看好当前的一个土地扩张机会,所以拿地比较积极。


       上述营销部负责人告诉,城市中各区域的市场也在分化,比如近期的广州拍地,中心区域溢价率往往较高,而外围区域则多以底价成交。


       多位分析人士以及机构认为,6月地市成交体量将维持高位,核心省会城市、长三角三四线城市依旧是房企的主要投资目标。


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