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全球房价最贵十大城市出炉 中国就占了4个!

发布时间:2020-06-09  来源:地产情报站  编辑:刘哲

摘要:美国商业地产机构CERE世邦魏理仕最新发布报告显示,2019年全球住宅价格最高的十大城市,中国有四城上榜。其中,香港以住宅套均125.44万美元(约合人民币892.6万元)的价格继续高居全球第一。


       全球住宅价格最高的十个城市


       此外,上海、深圳和北京也名列榜单前10,分别位于第4名、第5名和第6名。


       房价之高,令人望而兴叹。


       不友好的房价 催生啃老


       对于大多数年轻人而言,北上深的房价绝不算友好,“六个钱包买房”早已成了常态。


       前几年甚至有种言论称,“房价越涨越要买”,因为你永远不知道房价未来还会涨到什么程度——这几年的大数据似乎也在佐证这个观点的正确,房价一路高歌猛进,让人根本看不到尽头。


       以深圳为例,某二手房网站显示,深圳2010年12月的房屋均价为16645元/㎡,而到了2019年12月,深圳的房价已经达到54790元/㎡,10年间的涨幅达到了229.17%,十分惊人。


       深圳也凭借高涨的房价成功跻身2019年全球住宅价格最高的十大城市,住宅套均78.39万美元(约合人民币557.81万元),名列第五。而在2018年的榜单中,深圳住宅套均68.03万美元(约483.69万元),同样名列第五。


       短短的一年间,深圳的套均房价差不多涨了74万元,涨幅达到15.23%。


       同样位列榜单前列的上海、北京,在2018-2019年的房价涨幅上自然也是不遑多让,分别达到了3.8%和21.33%。其中,上海住宅套均价格为90.58万美元(约合人民币644.55万元),北京住宅套均价格为76.35万美元(约合人民币543.29万元)。


       在房价高涨的前提下,“啃老”或成为年轻人的唯一出路——毕竟房价猛如虎,如此高涨的房价让很多年轻人望而却步,似乎只能依赖父母的资助。


       此前中国老龄科研中心曾统计过一组数据,显示30%的年轻人靠啃老过活,而65%的家庭都存在啃老问题。而到了2019年,有业内人士甚至表示,“啃老族已经占据中国60%的家庭”。


       根据贝壳找房在2019年发布的《95后购房趋势报告》来看,六成95后在买房时依赖了父母的出资,其中由父母全款购房的比例为16.52%。


       特别惊人的是,95后在一线城市全款购房的比例高达44.3%。只能说,中国父母对孩子的付出,实在是太多了。


       02 击鼓传花的楼市 债台高筑


       回顾中国的房地产发展史,横跨的时间绝不算短。从1980年第一家房地产公司“深圳经济特区房地产公司”成立,到现在已有40年的历史;而从1992年公积金制度全面建立,我国的楼市调控史到现在也已有28年的历史。


       楼市调控几十年,房价却在节节攀升,真要细究起原因来,绝非几句话能说得清的。


       就拿此前一度被热议的房地产税来说,从2010年在上海、重庆两地试点,再到2020年提出的“稳妥推进房地产税立法”,落地时间依然成迷,其时间跨度之长,让很多城市的房价在这期间不知翻了几番,推行起来的难度也是逐步增加。


       持有成本过低,是很多城市房价上涨的重要原因,香港、慕尼黑、温哥华等城市都可以列入其中,虽然征收房地产税,但税率相对较低,香港地区的物业税(等同于房地产税)仅为租金的十分之一。另一个导致房价上涨的重要原因,是可替代的投资选择较少,或者是可替代投资的成本较高,导致大量资金流入楼市。


       香港每月都会公布物业税


       我们可以从国家统计局每月发布的70城房价,来看房价的涨幅有多大。数据显示,广州新房房价从2015年定基到2020年4月,涨幅达到了56.1%。而其余三个一线城市也是不遑多让,深圳涨幅为52.7%,上海为51.3%,北京为44.4%。


       对于很多普通人来说,这样稳定且高收益的投资,很难在短时间内找到第二个。这也直接导致了一个现象,虽然房价逐年上涨,房价收入比越来越大,但仍有相当一部分人认为房价一定会上涨,并且乐于接盘。


       房价这玩意,涨起来倒是容易得很,不过就是击鼓传花的把戏。但真要跌下去,那就太困难了。


       以香港地区为例,在1997年至2003年间,香港房价整体跌幅高达70%,期间更是产生了10.6万名负资产者。仅在2003年,就有320人选择自杀,其中烧炭自杀最为常见,当时的舆论无一不是同情这些负资产者的。


       后来的情况大家想必也很了解,香港的房价又开始一路高涨,自2000年以来已经飙升了230%。买不起房的年轻人跻身在鸽子笼里,祖孙三代人住在40㎡大的房子并不稀奇。即使房价已经高不可攀,然而瑞银、摩根、高盛等大银行仍表示,香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。


       而此次发布的2019年全球住宅价格最高的十大城市数据,住宅套均125.44万美元,与2018年的套均123.522万美元相比,方知各大银行所言非虚。


       滚滚巨资,浩瀚流入,房地产市场自然难以撼动。2020年1月,广义货币M2突破200万亿,距离2013年的100万亿,时间不过7年,规模翻了一倍。从呈现的数据来看,稳健上行的行业只有房地产。


       细化到家庭,在中国家庭债务占比中,有近6成的家庭债务集中在房贷上。从2013年到2018年,人们因买房而负债,住房贷款占家庭债务比重的55.6%。在这样的情况下,一旦房价大幅度下跌,对于背负房贷的家庭来说将是巨大的冲击。真就是应了那句话,不怕房价暴涨,就怕它不涨。


       而中国的房子,除了本身的居住功能以外,还跟教育资源、医疗设施、城市配套等多方面结合在一起,令人不得不买。就像最近大火的学区房,背后绑定的是子女的教育,按照中国父母的行为逻辑,只要有这个承受能力,绝大多数人就会为了孩子去买学区房。


       内因外因,兼而有之,房价自然也是节节攀升。


       03 东莞赶超深圳?外界哄抬房价


       现在很多人的问题其实纠结在,北上深的房子究竟值不值这个价。


       虽然房价已经位列世界前茅,但北上广深所能提供的工作机会和服务,貌似并不能达到世界一流的水准。在深圳住宅市场一片火热的现实下,还藏着冷冰冰的写字楼市场。


       据第一太平戴维斯统计数据显示,深圳市2020年第一季度写字楼的平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,达到26.2%。截至季末,深圳全市平均租金下降至201.7元/㎡/月,租金指数环比下跌1.6%。就连火爆的住宅市场也有类似的问题,深圳在房价高涨的同时,住宅租金也在一路下跌。


       大量中小企业逃离深圳,前几天甚至一度传出东莞正在取代深圳的说法。


       据某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞4月第5周二手房的房价为19320元/㎡,5月第5周的二手房房价为19911元/㎡,月环比上涨3.1%,增幅排名全国第1。


       虽然东莞市住建局否认房价上涨,但外界哄抬房价却是个不折不扣的事实。


       房价只跟需求挂钩,人口密度、供需关系以及城市发展前景都是重要的参考指数。纵观绝大多数国家,其经济中心的人口都达到了一个超乎想象的密度。


       在2019年的世界人口密度排行榜中,日本东京人口密度位列世界第一,中国上海、北京也位列前10。在人口疯狂涌入大都市的同时,房价也在快速上涨,而房价的上限是看城市的容量。


       在这个维度上,北上深或许还有一点空间继续涨下去。

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