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百城住宅库存压力增大 4月首次出现供大于求

发布时间:2020-05-29  来源:澎湃新闻网  编辑:李亚婷

摘要:5月25日,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2%,同比增长5.3%,百城库存保持连续17个月同比小幅增长。


       《报告》称,4月份,受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米,而成交量为4206万平方米。


       截至4月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米、24276万平方米和20399万平方米,环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%,同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平,三类城市库存均有上升,其中二线城市库存上升力度最强,这和此类城市新盘供应力度加大等有关。


       在100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长的现象。部分二线城市库存上升比较明显,包括杭州、南宁、青岛和成都等城市,说明地方政府放宽了预售管控,也说明此类城市房源相对充足。同时,有46个城市的库存出现了同比下降态势,其中珠海、中山等城市的同比下降最为明显,这和粤港澳大湾区建设购房需求积极释放等有关。


       综合今年的市场行情来看,在前三个月中百城楼市均呈现了“供小于求”的态势,但到了4月份首次出现“供大于求”现象。


       从去化情况来看,4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大。

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