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专访阳光城:续航产品“巨石势能”的三个思考

发布时间:2020-12-17  来源:风财讯  编辑:郑倩

摘要:地产行业的“风”是什么?近10年,有人说是城镇化;近5年,有人说是互联网。但与城镇化不同,互联网改变的不是房地产的资源和规则,而是方式和规律,它最明显的是带动房地产开始真正关注“产品”“运营”“渠道”这几个词,尤其是产品。


       产品的作用,曾有人形容为“把千钧之石推上万仞之巅,获得巨大的势能,然后在山顶一把推下去”,而到现在,产品还要做到让这颗石头,能滚得更远、更久。阳光城集团产品研发中心总经理邓健不禁感叹,房地产最终回归到了产品价值的体现,虽然不同年代及阶段的产品似乎有相近性,但其背后的逻辑已随客群及时代发展产生巨大的变化。所以房企对产品的深究停不下来,产品要不断满足和适度引领客户的新需求。


       而新时代下,房企对产品可以有哪些更多的理解、对需求有怎样的新思考,邓健在予凤凰网房产风财讯的对话中,进行了详细分享。 


       挖掘产品“精神含义”蕴造企业特色


       阳光城之于产品,想得比一般企业更多一些。


       “我们希望在空间设计的时候有精神引领。房子作为产品,前期提供空间,后期提供场所运营的内容。”


       阳光城有自己的国学文化,老板日复一日地学习,加上整个企业文化的熏陶,想把国学文化作为很长时间的事来坚持。实际上,“国学”并不代表房子都是中式的,而是营造的空间场所具有精神含义。国学涵盖内容太丰富,不管是面对年轻人,还是面对年长的人,国学都可以做延展,是可以持续深挖的,阳光城相信,把这一块坚持创造和运营能够成为阳光城产品的特色。


       客观而言,房地产这一个相对比较传统的行业,技术壁垒不深,趋同性比较强,尤其在限价的市场行情下,创新可发挥的空间受限。即便如此,总有一些企业和从业者,对产品抱有执着和追求,孜孜不倦的做价值创造,做行业引领。在阳光城看来,社会在发展,客户也在变化,产品不断去满足和引领客户当下的需求,就总有新的事情做。


       要有做未来产品的研发意识


       现在客户的对于美好生活的要求不断提升,企业在产品方面一定要跟得上,阳光城在产品研发方面,历来很重视。


       “我们请了很多专家和外脑,比如清华大学、同济大学,加上阳光控股自己的阳光学院、还有绿色智慧家研究院,我们会定期做专业交流和课题研发,希望接触到最先进、最前沿的知识和内容,让他们引领着我们。每年我们都有若干课题,滚动迭代,不停去做。”


       邓健认为,产品研发,要有做两三年之后,甚至更长时间段之后产品的意识。“就拿疫情后的需求举例,疫情之后大家更关注生活,因为更有时间关注生活。随之,健康家庭这方面的需求,会更强烈、更细致地展现,那么产品就一定要精雕细琢,也更应关注的是产品与人的关系、人和人之间的关系。”邓健说。


       产品回归对人之关系的洞察


       最近行业内都在讨论人和人之间的关系。“可能因为自己年龄的增长,包括孩子在长大,我对于人和人之间的关注度会更高,也发现自己居住的小区里确实还有蛮多痛点。比如小区虽然有各种设施,但整体设置并没有给我和孩子之间提供一个很好的互动环境,总觉得哪里不太对劲。”邓健说道。


       回归人与人,这是永恒的话题,作品总有不满意的地方,这也激发企业从设计的角度去不断的想办法,把产品做好。我们提供的产品一定是比以前更精细化的,这是大势所趋,因为市场留给我们的各种空间都在逐步承压。“限制依然在,客户要求更高,客户更年轻,所以无论是客户研究、市场研究,各方面都要比以前更精细。”邓健认为,这对地产人提出在复合能力上的更高要求。


       举个例子,以前做设计更多的是考虑比较纯粹的设计专业的内容,现在对于甲方的设计管理人员要求越来越高,要能把各种资源信息融合,具有前瞻性、外部信息的敏感度,知道产品的趋势,并且对于科技、潮流、年轻人的品味等更加敏锐等等,否则做出来就已经落后了。


       每个时代都有局域实在性,与未来纠缠叠加,失落的解释,在盛宴中醒来。欢迎进入,锚定的世界。

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