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德信中国半年销售257亿元 拿新要求6个月开盘

发布时间:2020-08-28  来源:澎湃新闻网  编辑:郑倩

摘要:8月26日,德信中国召开2020年中期业绩发布会,执行董事兼董事会主席胡一平、执行董事兼行政总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓、常务副总裁方静及首席财务官兼董事会秘书邢军出席会议。


       期内,德信中国实现销售额257.1亿元,同比增加18%,完成销售目标的46.7%;实现销售面积121.5万平方米,同比下降2.7%;销售均价为21161元/平方米,同比增加21.2%。综合去化率达83%;销售回款率达91%。


       按城市能级划分,公司上半年82%的合约销售额来自一二线城市,17%来自三线城市,0.8%来自四线城市。按区域划分,浙江省销售金额占比排名第一位,达到228.6亿元,合约销售均价达到23825元/平方米。


       业绩会上,德信中国介绍了自己的周转模式,通过“35612”项目高周转卡位要求,即新项目摘牌后,3个月取得施工证,5个月样板房示范区开放,6个月首次开盘,12个月股东资金回正,提高资金周转率。


       土地储备方面,2020年上半年,德信中国获取20幅地块,新增土地储备约286万平方米,平均权益比约46.7%,且94%新增土储面积均位于一二线城市。75%为招拍挂,25%为收并购。截至6月底,德信中国在全国24个城市运营149个项目,期末总土地储备约为1571万平方米。


       整体来说,公司对下半年房地产行业发展保持谨慎乐观态度。在因城施策政策调控的“箱体震荡”行情下,抓住结构性和短窗口期机会。公司将进一步提高货地比,降低土地获取成本。此外,公司还会积极参与城市更新的开发和经营,拓宽代建业务,增加服务型收入。


       营收方面,截止6月30日,德信中国实现收入76.49亿元,同比增长117.5%。具体而言,物业销售收入为75.83亿元,同比增加约118.3%,占总收入的99.1%;物业建筑及项目管理服务收入为1190万元,同比减少约9.2%,占总收入的0.2%;商业物业租赁的租金收入为4990万元,同比增长约87.7%,占总收入的约0.7%;以及酒店运营收入为约490万元,同比减少约1.9%,占总收入的约0.1%。


       利润方面,上半年,德信中国实现毛利19.62亿元,同比增长61%,毛利率为25.65%,同比减少约8.9个百分点;实现净利润为13.43亿元,同比增加4.6%。其中,归属公司所有人的利润为7亿元,同比减少29.7%;实现核心利润13.02亿元,同比增长11%。


       债务方面,截至6月30日,德信中国的总负债660.04亿元,流动负债514.99亿元,其中,合约负债269.51亿元。金融机构借款占总计息负债的比例提升至81%;短期负债占总债务比例控制在40%以内。

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