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从3000元/㎡到房价破万 御东新区经历了什么?

发布时间:2021-01-03  来源:0352房网  编辑:RUI

摘要:昔日的御东新区,是人们眼中的下一个“鄂尔多斯”,荒芜一片毫无人气,房价低至3000元/㎡无人问津;如今的御东新区,城市面貌日新月异,高楼大厦栉比鳞次,房价一路高歌猛涨突破万元,依然热度不减。让人不禁感叹:从3000元/㎡到房价破万,御东新区究竟经历了什么?


2008年 

御东新区建设大幕拉开


2008年,大同御东新区拉开建设大幕,十余条道路、5座御河大桥、大同二中、五医院、装备制作园区等配套设施开始建设……御东新区还处在大规模破土动工的城建中,放眼望去尘土飞扬,看见得是一个个亟待建设的工地,是市民眼中的“郊区”。此时,开发商并未将眼光置于此,御东新区基本上未出现商品房的建设。


2009-2011年

商品房价格2000-3000元/㎡


2009-2011年,大同二中、市实验中学初中部等新校区拔地而起,市妇幼医院、五医院、中医院等在御东的建设项目及安置房建设进展顺利;市政务审批中心、市法院、大同日报社、高级技校等项目相继启动建设,有的已初具规模,有的已投入使用。此时,御东新区开始有零星的楼盘开发建设,此时的入市价格基本在2000-3000元/㎡区间,位置较为分散不集中,购房者对御东新区购买意愿不大,此时的御东新区并未吸引较多的开发商。


2012-2014年

富力、绿地、恒大进驻大同


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2012-2014年,御东新区进行招商引资,陆续迎来了全国知名房企富力集团、恒大集团及绿地集团的进驻,房地产开发商逐渐增多。楼盘数量增加,此时房价有所上升,但同时较稳定,绿地、富力楼盘价格稳定在4000元/㎡,恒大精装修也就5000元/㎡左右,其余楼盘占据着好学区可到4500-5500元/㎡之间,其余楼盘基本都是3000元/㎡左右。


2015-2016年

房价迎来第一波涨价


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2015年-2016年,大同市政府搬迁至太阳宫,提升区域升值空间;御东新区配套设施已逐渐完善,万达广场的入驻,大同方特欢乐世界的即将开业,月星国际家居广场的运营,打消购房者生活不方便的考虑;再加上这两年,大同市政府回购了万余套商品房进行安置,有利的消化了楼盘库存量,房地产市场开始由买房市场向卖方市场转变,此时御东新区房价迎来第一波的涨价,普通楼盘价格上涨至4500元/㎡。


2017-2018年

房价涨幅创新高


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2017.3.1成交一览表


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2017.12.4成交一览表


2017年-2018年,御东新区房价开启了高歌猛涨之路,2017年年初及年末的两次土拍,土地价格是屡创新高,地王记录不断刷新,年初317万/亩地价到年末635万/亩地价,比年初整整翻了一倍,地价的上涨直接带动了房价的上涨,待到2017年年底,御东新区普通住宅的房价已涨至7000元/㎡,相比年初上涨幅度在1500-2000元/㎡之间;2018年,随着高价地陆续入市,御东新区楼盘整体偏改善型,房价自然居高不下;并且周边楼盘“水涨船高”借势涨价,纷纷提高本项目的售价;再加上购房者买涨不买跌的心态;房价仍然是呈上涨态势,待2018年末,御东新区在售商品房均价已经涨至7984元/㎡。


2019-2020年

房价基本触顶维稳


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2020年房价走势图


2019-2020年,大同土地市场整体表现趋于理性,房企拿地也更冷静,御东新区房价整体呈维稳态势。经过2017年和2018年的双重上涨,御东新区房价基本触顶,2019-2020年房价趋于稳定,没有大幅度的涨跌。目前,御东新区普通高层住宅价格稳定在7000-8000元/㎡之间;小高层则是8000-9000元/㎡之间,洋房、别墅房价则在10000+……并且环文瀛湖附近楼盘容积率基本在1.0-2.0之间,未来还将以洋房、别墅为主,高房价改善型楼盘将成为御东新区的主流。


可以说,御东新区楼盘从无到有,从3000元/㎡到突破万元,从无人问津到备受追捧,也就是短短十年的时间,十年,御东新区实现了质的飞跃!2020年即将过去,2021年即将开启,我们期待御东新区能更好更快的发展,更希望楼市能健康有序发展,更希望每一个购房者都能够实现安居置业梦!

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