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御东新区 呼唤真正的高品质楼盘

发布时间:2020-09-22  来源:0352房网  编辑:RUI

摘要:回首近十年大同楼市的发展,俨然就是一部御东崛起的编年史。从最初的不毛之地、备受怀疑,到后来的渐渐接受、配套落后,到如今的高端楼盘供应充足、配套设施齐备优质、环境怡然交通便利……御东的蜕变正如我们这个千年古都的华丽转身一般,不仅是时代发展的最强音,更是大同腾飞的真正写照。


土地市场供应充足,新建商品房亮点频现,高铁片区火热升温,楼市户型花样翻新……细数近年来御东楼市的精彩,真可谓是精彩纷呈,而2019年以来,御东楼市企稳,不论是量、还是价,都越来越趋于稳定,一个理性的市场正在形成。


市场稳定  涨势平稳


2019年,在所有关注御东楼市的话题中,房价是最绕不开的热门儿。在“房住不炒”的大背景下,大同市地产市场稳步前行,作为楼市“晴雨表”的房价总体也是稳中有涨。据相关资料表明,我市去年1月新建商品房均价为6883元/平米,到去年112月,新建商品房均价为7063元/平米,全年房价保持稳中有升的态势,这其中,虽说御东楼市“涨势喜人”,但终没出现前些年“跳空高开”的景象。


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大同市在售商品房房价走势图


虽然总体房价呈上升曲线,但具体到个别楼盘来说,一些新房价格还是有所下降,这让不少消费者得到些许心理安慰。比如去年入市的新水湾·龙园以每平米7千多元的价格开盘,引发了一波抢房潮;碧水云天·新尊府以每平米6800多元起价也让不少消费者心动不已;山煤·上德府也已七千多元的均价迅速揽客……和周边动辄八九千甚至上万的价格相比,这些楼盘的价格吸引力可谓之大。


各具风格  高端较多


经过十多年的开发建设,以御河为界,御东的楼市越来越向高端化方向发展,具体是否质优不可而知,但几个高地是已然形成了的。


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御东新区楼盘地图


小高层、花园洋房已成为御东楼市主角,新水湾·龙园、四季、碧水云天·新尊府、碧水云天·御花园、悦玺、恒大·翡翠华庭等项目都包含有小高层、多层等低密度住宅,剑指高端市场。当然,随着住宅定位的提升,御东楼房的价格也水涨船高,这些项目的房子均价都保持在每平米八九千元,而在去年,恒大的精装房每平米已突破万元大关,一跃成为当时御东房价的至高点。


对此,一位业内人士说,“‘质优价高’是真理,去年以来,御东楼市产品丰富多样,既有别墅等豪宅,也有洋房、小高层等高端,当然还有普通高层等刚需,消费者可以根据自己的消费能力选择不同的房子。


市场呼唤真正的高端项目


真的如那位业内人士所言,御东的这些楼盘真的就是“高端货”吗?难道从一线城市买套图纸回来改改,难道多种几棵树、多弄出些水渠水池子,难道弄个伪入户电梯,难道搞个可视对讲+指纹锁……这就是真的是高端地产项目了吗?


 很多年前,人们认为高端地产项目要具备几个特质:区域位置、自然景观资源、精细化设计、高档的装修标准、精湛的施工艺……时至今日,“高端”应该首先是理念的高端,应该是新型技术的高端,应该是材料应用的高端,应该是综合实力的高端,这其中,“质”是核心。品质、质量若是跟不上,那只是“高价”而非“高端”,只是故事讲得好了一些,大家信以为真、掏了大价钱而已。


御东作为城市新发展的重心、中心,应该是打造高端,打造新型的典范,但环顾四周,多数价高的楼盘只是把房子盖得大了一些、小区的树种的密了一些、雇的保安多了一些、名字起得洋气了一些而已,而真正“革命性、划时代”的产品并没有。


瑞湖云山府效果图


不过,最近笔者听说一个消息,御东北片区,大约就在文瀛湖行政中心的西北侧,泰瑞地产正在建设一个名叫“云山府”的新型楼盘。据说,这个楼盘是装配式+被动式的建设设计,采用搭积木的方式建设,用的是新型材料和新的科学技术,摆脱了集中供热、公共部分使用太阳能供电、可以将雨水收集利用,而且实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静……


这样的楼盘就挺有意思,虽然没看见成品,但有了高端楼盘的味道,即便是稍微贵一些,也是值得去看看、去品品的,哪怕就是贵到买不起,也是可以去感受一下“科技的力量”的。

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