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购房以套内面积交易 大同买房要和公摊说再见?

发布时间:2019-02-28  来源:0352房网  编辑:刘哲

摘要:2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布的一篇通知当中,一份《住宅项目规范(征求意见稿)》中的内容引起了房地产行业和购房者的关注。当中指出,“住宅建筑应当以套内使用面积进行交易!币皇て鹎Р憷,以后我们真的可以和“公摊面积”愉快地说再见了么?


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此项政策引起行业多方讨论


       作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小时刻牵动着购房者的心,花了100平米的价钱,得到的却是80平米的空间!氨还彼淙蝗霉悍空咝闹卸嗌儆行┍г,却也是习以为常,无可奈何。此次新政的公示,让很多购房者激动不已,与此同时也产生了不少担忧。此次房地产行业的重大革新究竟会引发怎样的效应?对于购房者来说,又会有产生什么样的影响?


       买多少得多少好嗨哟


       目前大同在售商品房主要以高层项目为主,其公摊面积主要包括有电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、入户大厅等公共空间。高层住宅的公摊面积大多在销售面积的25%到20%之间,而小高层与多层住宅的公摊面积大多在15%到10%之间。


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       据0352房网后台数据显示,2月大同在售商品房均价为6883元/㎡,那么购买一套建筑面积为100㎡的商品房,全款需要将近69万。若按照套内面积80㎡(公摊20%)购买,则需要55万,总价差别显而易见。如果今后住宅建筑能够以套内使用面积进行交易,那就意味着我们购买房屋的钱不会“白花”,买多少就得多少,真的好嗨哟~


       房价上涨公摊压缩不开心


       房屋的价格一方面取决于楼市销售情况,另一方面则取决于楼盘的建筑成本。所谓“上有政策,下有对策”,不少网友担心在楼市行情稳定的情况下,开发商很可能会通过提高房屋的销售单价来保证建筑成本。届时,购房者购买房屋时虽然是按套内面积购买,但房屋的总价其实并没有变化。


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网友评论截图


       除此之外,正常情况下住宅建筑的“套内面积+公摊面积”是一个固定的数字。有许多网友表示,在政策的影响之下,会不会有开发商选择以减少公摊面积来达到增加套内面积的效果呢?那么相应的在建筑当中入户大堂、过道等公共空间就会缩水,电梯部数或电梯面积也会变小,房屋外墙在一定程度上也会做薄,如此就会影响到我们居住的舒适性。买到这样的房屋,我们还能开心的起来么?


       不管这项政策能否顺利落地实施,我们都不难看出,提高购房者“得房率”是房地产市场的发展趋势,也是购房者们的心声,但这其中需要解决、细化的问题同样很多,须政府和开发商共同努力,逐步推动政策妥帖落实。一千个观众眼中就有一千个哈姆雷特,正在购房路上的小伙伴们,你们的看法呢?


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